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老年人法律、政策知识问答(五)房屋买卖及动拆迁

2010-08-30 11:52:51 来源:  编辑:

 

                                 (五)房屋买卖及动拆迁

1、老年人在房屋拆迁过程中,授权委托人应当谨慎
    按照《上海市房屋拆迁管理实施细则》的规定,应由产权人或租赁人代表一户签订安置协议。目前上海动迁的老式旧房,老年人多为产权人或者租赁人,考虑到自身的身体状况,大多数家庭均全权委托小辈出面与动迁单位谈判。而这种委托关系有时不可避免会出现个别小辈为了自己的私利而侵占老年人权益的情况。因此老年人对交代小辈去做的事要多问、多思考,不能随意放弃自己的权益去满足小辈的欲望。而作为小辈也理应为老人多着想,多些孝心、多些无私、多些奉献也是理所当然。动迁单位也应在安置工作中多为老年人考虑,尽量减少动迁工作的隐患,避免出现由于时间紧、人手少,只要手续齐、符合规定就草草签下协议的粗线条工作方式。
 
2、房屋拆迁推行五项制度
为了保障拆迁当事人的合法权益,促进房屋拆迁工作的正常进行,进一步规范房屋拆迁行为,本市发出了《关于建立房屋拆迁工作有关制度的通知》,在全市范围内推行公示、信访、举报、承诺书、监管五项制度。
1)公示。拆迁人和拆迁实施单位在拆迁公告的同时,必须在拆迁基地范围内设立公示栏。公示内容包括:本基地的房屋拆迁补偿方案,本基地最低补偿价和价格补贴系数;按面积标准房屋调换的有关规定;按时搬迁的奖励政策和其他补助政策;评估单位名称、评估人员姓名;房屋评估基准价;评估鉴定机关;拆迁公司名称、基地负责人姓名、上岗工作人员工号;基地工作时间、公司和基地联系电话等等。
2)信访。拆迁单位应在拆迁公告之日起在基地设立信访接待室,落实接待人员,规定接待时间,双休日、节假日要坚持照常接待。属拆迁单位自身能解决的问题要尽快解决,不得推委、误导上访。不能解决的要耐心说明情况和理由,做好解释和疏导工作。
3)举报。各区县房地局拆迁管理部门应在每一个拆迁基地设立举报箱。举报箱由专人定期开启,对举报反映的问题根据职责由有关部门进行调查、核实和处理。举报箱上要告示市、区县房地产管理部门的投诉电话。
4)承诺书。在申领房屋拆迁许可证前,拆迁人及接受委托的拆迁实施单位应与区县房屋拆迁管理部门签订《房屋拆迁管理承诺书》。承诺书必须明确拆迁单位的责任。要严格依法动迁,严禁对动迁户哄、吓、骗;严禁对未签约居民户断水、电、气、通信,严禁动迁工作人员打人、骂人等行为。
5)监管制度。各区县政府成立由分管区县长牵头,监察、政法、信访、建设、房地部门组成的拆迁管理办公室,加强对拆迁单位的行为实施全过程的管理、监督,以及拆迁过程中重大问题的协调,负责化解由拆迁引起的矛盾。
 
3、本市房屋拆迁人办理房屋拆迁的程序
本市的房屋动拆迁工作根据《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》的有关规定,拆迁人要严格遵照以下程序执行:
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